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12月3日，華潤置地成功定價10.5億美元，收益率及票息為3.75%的次高級永續債，該債在發行前5年內不可贖回，此為近期同類型發行規模最高的美元永續債。前十月累計銷售額已經突破2000億元大關的華潤并沒有在年末放緩融資節奏。。 此前數據顯示，11月，華潤置地相繼完成配售及認購股份事項，得凈額約67.2億港元；發行35億元票面利率為3.85%的中期票據并與多家銀行聯合訂立86億元港幣定期貸款融資協議，這已經是華潤置地2019年以來發生的第二筆海外銀團貸款。 據不完全統計，種種融資手段共為企業獲得了超180億元的融資，低利率成為華潤在融資行為中較為突出的特點。據統計，截至11月末，華潤置地共發布了4期中期票據，合計融資金額達40億元，利率均未超過4%，分別為3.65%、3.63%、3.53%、3.45%。 較低的利率是降低融資成本的法寶，而防止債務風險的發生，較好的銷售和現金流狀況則發揮著更加基礎性的作用。華潤不僅在財務狀況上的表現不俗，在經營銷售方面也佳績頻傳。 日前，華潤置地披露銷售簡報，2019年前11月累計總合同銷售金額約人民幣2266.7億元，同比增長49.1%。投資物業累計實現租金收入約為111.28億元，同比增長約30.0%。 同時，作為房企，土地儲備是企業未來的盈利基礎和發展空間。據不完全統計，11月華潤置地新增8個項目收入，總樓面面積176.51萬平方米，需支付權益土地出讓金額86.63億元。 其中華潤與招商以20.42億元摘得位于深圳坪山區一塊土地面積3.31萬平方米，建筑面積13.25萬平方米的二類居住用地。45.12億元競得東莞一宗商住用地；13.92億元競得呼和浩特5總商住用地。 除11月在深圳拿地之外，年內，華潤置地還積極布局北京、上海等一線城市，據不完全統計，年內已在北京、上海拿地8塊，熱點城市拿地，拿地金額超240億元。 此外，還積極布局天津、武漢、寧波等、成都、西安等新一線城市拿地。 |