|
|
9月6日，福州市倉(cāng)山區(qū)再發(fā)兩份零星舊改項(xiàng)目緊急搶險(xiǎn)搬遷公告，對(duì)上渡街道、螺洲片區(qū)D級(jí)危房進(jìn)行搬遷，簽約期都截止在本月30日，并同時(shí)發(fā)布了征收補(bǔ)償方案。 和8月底的學(xué)生街零星舊改項(xiàng)目一樣，這兩處舊改搬遷也是全部實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
業(yè)內(nèi)人士“都教授說(shuō)房”分析 相比之下，本次可選擇的異地安置房源不如學(xué)生街零星舊改項(xiàng)目多，一個(gè)多星期前的學(xué)生街舊改項(xiàng)目一共給出了15個(gè)安置小區(qū)供選擇，遍布倉(cāng)山的各個(gè)角落，西起洪塘，東到螺洲，北至上渡，南至三環(huán)邊，可以說(shuō)給出了充足的選擇，除了房源最多的聯(lián)建新苑、雙湖新城外，甚至還有臨江新天地等多年老項(xiàng)目。 而9月上旬這兩份危房搬遷公告，給出的安置小區(qū)明顯較少，并且都是相對(duì)接近原被拆遷房屋所在區(qū)域。聯(lián)建新苑距離上渡不過(guò)一公里，螺洲舊改項(xiàng)目四個(gè)安置小區(qū)除了聯(lián)建新苑外都位于螺洲本地，因此，與學(xué)生街舊改項(xiàng)目不同，本次雖然是異地現(xiàn)房安置，實(shí)際上和就地就近安置沒有太大區(qū)別。 螺洲片區(qū)零星舊改項(xiàng)目 補(bǔ)償方式：住宅房屋原則上實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償，若產(chǎn)權(quán)人或國(guó)有公房承租戶自愿就近減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋按現(xiàn)行征收政策實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 涉及直管公房搬遷，公房承租戶(含配偶)如實(shí)具結(jié)已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、解困房、集資建房、租住公房、租住公房已拆遷安置等住房?jī)?yōu)惠政策，或者本人(含配偶)租住公房又領(lǐng)取行政事業(yè)單位職工住房貨幣補(bǔ)貼，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可采取以下兩種方式促進(jìn)搬遷： （1）該項(xiàng)目所在片區(qū)住宅區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)10600元/㎡+舊房建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率確定的價(jià)格買斷公房產(chǎn)權(quán)。 （2）由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與搬遷實(shí)施單位簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關(guān)系，安置地點(diǎn)由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇。 公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目所在片區(qū)住宅區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)10600元/㎡的20%計(jì)算，即2120元/㎡。 補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式 搶險(xiǎn)搬遷房屋補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：補(bǔ)償金額=搶險(xiǎn)搬遷房屋的確權(quán)建筑面積×15996元/㎡； 搶險(xiǎn)搬遷房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（榕政辦[2013]100號(hào)文）執(zhí)行。 安置房調(diào)換差價(jià)=實(shí)際安置的面積×安置房對(duì)接價(jià)-被搶險(xiǎn)搬遷房屋確權(quán)面積×15996元/㎡，不含層次差價(jià)。 安置房地點(diǎn)及對(duì)接價(jià) 浦口新城，對(duì)接價(jià)13400元/㎡； 聯(lián)建新苑，對(duì)接價(jià)15800元/㎡； 康寧家園，對(duì)接價(jià)13000元/㎡； 螺洲新城，對(duì)接價(jià)13640元/㎡。 上渡街道零星舊改項(xiàng)目 補(bǔ)償方式：住宅房屋原則上實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償，若產(chǎn)權(quán)人或國(guó)有公房承租戶自愿就近減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋按現(xiàn)行征收政策實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 涉及直管公房搬遷，公房承租戶(含配偶)如實(shí)具結(jié)已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、解困房、集資建房、租住公房、租住公房已拆遷安置等住房?jī)?yōu)惠政策，或者本人(含配偶)租住公房又領(lǐng)取行政事業(yè)單位職工住房貨幣補(bǔ)貼，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可采取以下兩種方式促進(jìn)搬遷： （1）按項(xiàng)目所在片區(qū)住宅區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)+舊房建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率確定的價(jià)格買斷公房產(chǎn)權(quán)。鵝頭鳳嶺4號(hào)所在片區(qū)住宅區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)12500元/㎡，塔仔里42號(hào)弄43號(hào)、鷺嶺里38號(hào)所在片區(qū)住宅區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)12300元/㎡。 （2）由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與搬遷實(shí)施單位簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關(guān)系，安置地點(diǎn)由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇。 公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目所在片區(qū)住宅區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)10600元/㎡的20%計(jì)算，即2120元/㎡。 補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式 鵝頭鳳嶺4號(hào)補(bǔ)償均價(jià)17759元/㎡，塔仔里42號(hào)弄43號(hào)、鷺嶺里38號(hào)補(bǔ)償均價(jià)17793元/㎡。搶險(xiǎn)搬遷房屋補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：補(bǔ)償金額=搶險(xiǎn)搬遷房屋的確權(quán)建筑面積×補(bǔ)償均價(jià)。搶險(xiǎn)搬遷房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（榕政辦[2013]100號(hào)文）執(zhí)行。安置房調(diào)換差價(jià)=實(shí)際安置的面積×安置房對(duì)接價(jià)-被搶險(xiǎn)搬遷房屋確權(quán)面積×補(bǔ)償均價(jià)，不含層次差價(jià) 安置房地點(diǎn)及對(duì)接價(jià) 聯(lián)建新苑，對(duì)接價(jià)15800元/㎡； 金建小區(qū)二期B標(biāo)段，對(duì)接價(jià)15880元/㎡。 ? 來(lái)源：海峽房網(wǎng)綜合福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府、都教授說(shuō)房 編輯：陳川 |
